תודה לכם שנכנסתם למנטור – הדרך החכמה והמשתלמת ביותר להשקיע בנדלן.
אם הגעתם עד הלום – מומלץ מאד שתקדישו חמש דקות לצפיה בסרטון הבא – ותקבלו מענה לרוב השאלות שלכם:
בואו נישאר בקשר
לקבלת השירות של מנטור – מלאו פרטיכם בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם
מהם 3 הגורמים שהופכים את שיטת "מנטור" לשיטה הטובה ביותר עבורכם?
1
מנטור הינה השיטה היחידה שנותנת שירות לקונים בלבד ולא למוכרים (בניגוד לתיווך) ואין בה דרישה לתשלום מראש (בניגוד למלווי משקיעים).
2
מנטור הינה השיטה היחידה שנותנת לכם שקט נפשי ובטחון, חוסכת לכם התרוצצות מיותרת ומשיגה לכם תוצאות רק כשאלו יגיעו לכדי מימוש
3
מנטור הינה השיטה היחידה שמאפשרת מתן שירות מודולרי בהתאם לצורך הספציפי של הלקוח
מהן 3 הסיבות לעבוד דווקא עם דוד טי - מבחינה מקצועית?
לדוד יש נסיון רב בליווי משקיעים, והוא מתמחה באיתור הנכסים הכי טובים להשקעה ולמגורים מבין כלל הנכסים המוצעים למכירה באיזור רמלוד
מכיוון שדוד עבד שנים רבות כמתווך באיזור רמלוד, יש לו כבר קשרי שת"פ מעולים עם רוב המתווכים, והוא יכול להכניס לקוח שלו לנכסים טובים של מתווכים מובילים
דוד הינו תושב העיר לוד וזמין לבקר
בנכסים כמעט יום יום, שעה שעה
- מוזמנים לצפות בסרטונים ומסרונים של ממליצים על השירות של דוד טי -
מהן 3 הסיבות לתת אמון בדוד טי?
אמינות שקיפות וישרות
דוד הינו ירא שמים ומקפיד בצורה יוצאת דופן על אמינות שקיפות וישרות
פרפקציוניזם
דוד הינו פרפקציוניסט שממעט להכריז על דירות שהן טובות עד שהוא בטוח בכך
תעודת ביטוח
דוד נותן ללקוחות שלו תעודת ביטוח בה הוא מתחייב לתת את השירות בשקיפות, אמינות ועם כל המידע הרלוונטי
השקעה ברמלוד
מהן 3 הסיבות להשקיע בנדל"ן דווקא בערים לוד ורמלה?
התחדשות עירונית
תנופת התחדשות עירונית והרחבה של העיר ממערב ומזרח מבטיחים השבחה עתידית ועליית ערך לדירות ברמלוד
מחירים
לוד ורמלה הינן הערים היחידות במרכז הארץ שעדיין ניתן לקנות בהן נכסים טובים במחירים זולים יחסית
תשואות גבוהות
מקום מבוקש לשכירות עם תשואות גבוהות יחסית לאזור המרכז, מקום בו מחירים עולים כל הזמן
רוצים להבין יותר?
צפו בסרטונים ובכתבות על עתידה המזהיר של לוד
למה דווקא לוד ורמלה?
מהן 3 הסיבות הנוספות שבגינן כדאי לקנות דווקא בלוד ורמלה?
עליית המחירים בלוד ורמלה הייתה מהגבוהות בארץ בעשור האחרון
הנגישות התחבורתית מלוד החוצה הינה מהיעילות ביותר – תחנת הרכבת בלוד הינה השניה בגודלה בארץ ומחברת את לוד לתל אביב ב 20 דקות בלבד, ומשם לכל מקום אחר בארץ. רמלוד יושבת על צמתי תחבורה ראשיים – כביש 6, כביש 1, ועוד רבים
בלוד פועלות כמה קהילות חזקות שמזרימות כח אנושי חזק לעיר, כגון: "קהילוד", הגרעין התורני, "תוצרת הארץ", גרעיני בני עקיבא
השירותים שלנו
מהן תחומי השירות הניתנים במנטור?
1
תכנון פיננסי
הגדרת תקציב, דרכים לגיוס הון עצמי, אישור עקרוני למשכנתא, חישוב מיסוי, חישוב הכנסות משכירות, חישובי תשואה, חישוב השבחה באקזיט
2
הגדרת הצורך
מגורים או השקעה, מניב או אקזיט, גודל, מיקום, קהילה
3
בחירת איזור
עיר, שכונה, קהילה, התחדשות עירונית, תחבורה, תעסוקה
4
איתור נכס ספציפי שעונה להגדרות
לוחות (יד 2 מדלן), רשתות חברתיות, שלטים, תיווך
5
בדיקה פיזית של הנכס
תקינות הנכס, גודל אמיתי, סביבה, שיפוץ, השבחה, חשש למבנה מסוכן
6
בדיקה משפטית
בעלות, מ"ר רשום, היתר בניה
7
הערכת שווי
השוואה מקצועית לנכסים שנמכרו ושמוצעים למכירה בהתאם למצב הנכס
8
ניהול מו"מ לשיפור תנאים
מנופי לחץ להורדת מחיר, תנאי תשלום נוחים
9
סיוע בבחירת בעלי מקצוע
עו"ד, שמאי, מהנדס, אדריכל, מעצב פנים, שיפוצניק, קבלן, חשמלאי, טכנאי מזגנים, ועוד...
10
טיפול בנכס אחרי קניה
שיפוץ והשכרה
1
תכנון פיננסי
הגדרת תקציב, דרכים לגיוס הון עצמי, אישור עקרוני למשכנתא, חישוב מיסוי, חישוב הכנסות משכירות, חישובי תשואה, חישוב השבחה באקזיט
2
הגדרת הצורך
מגורים או השקעה, מניב או אקזיט, גודל, מיקום, קהילה
3
בחירת איזור
עיר, שכונה, קהילה, התחדשות עירונית, תחבורה, תעסוקה
4
איתור נכס ספציפי שעונה להגדרות
לוחות (יד 2 מדלן), רשתות חברתיות, שלטים, תיווך
5
בדיקה פיזית של הנכס
תקינות הנכס, גודל אמיתי, סביבה, שיפוץ, השבחה, חשש למבנה מסוכן
6
בדיקה משפטית
בעלות, מ"ר רשום, היתר בניה
7
הערכת שווי
השוואה מקצועית לנכסים שנמכרו ושמוצעים למכירה בהתאם למצב הנכס
8
ניהול מו"מ לשיפור תנאים
מנופי לחץ להורדת מחיר, תנאי תשלום נוחים
9
סיוע בבחירת בעלי מקצוע
עו"ד, שמאי, מהנדס, אדריכל, מעצב פנים, שיפוצניק, קבלן, חשמלאי, טכנאי מזגנים, ועוד...
10
טיפול בנכס אחרי קניה
שיפוץ והשכרה
כמה עולה השירות של מנטור?
שירות מלא (שלבים 1-9)
2% ממחיר הקניה (לא כולל תשלום לבעלי מקצוע חיצוניים)
שירות חלקי/ מודולרי
ייעוץ בשלבי ההכנה לקניה (שלבים 1-3)
יתומחר לכל לקוח בנפרד בהתאם לצרכים שלו. טווח המחירים ינוע בין 500 ל 1000 ₪ (לא כולל תשלום ליועץ משכנתאות במידת הצורך). במידה והלקוח ימשיך עם מנטור עד לסגירת העסקה הסכום ששולם למנטור בשלב ההכנה יקוזז מעמלת השירות המלא
הזמנת שירות לבדיקה פיזית (5) או משפטית (6)
של נכס שהלקוח הגיע אליו בכוחות עצמו, תתומחר בכל מקרה לגופו בהתאם למורכבות הבדיקה. טווח המחירים ינוע בין 500 ל 1000 ₪ . במידה ומנטור יחשוב שמומלץ לשכור בעלי מקצוע מיוחדים לטובת הבדיקות, התשלום להם ינתן בנפרד. במידה ובעקבות הבדיקות של מנטור, הלקוח התקדם לסגירת עסקה – הוא ישלם 5000 ₪ למנטור לאחר חתימת החוזה.
הזמנת שירות לניהול מו"מ לשיפור התנאים (8)
התשלום למנטור יהיה בסך 50% מגובה הפחתת המחיר, ולא יותר מ 10,000 ₪ בכל מקרה.
המלצה על בעלי מקצוע בכל תחום
תינתן ללא עלות למנטור
טיפול בנכס לאחר הקניה (10)
בהשכרה : עמלה בסך דמי שכירות של חודש אחד (רק אחרי מציאת השוכר); בשיפוץ: כל מקרה לגופו
- לכל המחירים הנ"ל יתווסף מע"מ -
בואו נישאר בקשר
לקבלת השירות של מנטור – מלאו פרטיכם בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם
מהם השירותים הנלווים של מנטור?
סיור להכרת העיר לוד מבחינה נדל"נית
ישנם שני מסלולי סיור – מסלול שמיועד למשקיעים ומסלול שמיועד למחפשי דירות למגורים.
משך הסיור כשעה וחצי. הסיור מיועד למי שלא מכיר את הפוטנציאל הטמון בערים לוד ורמלה, ורוצה להכיר את השכונות השונות, את הקהילות השונות, ואת הערך הנדלני הטמון בכל אזור ואזור. בסיור למשקיעים יודגשו אפיקי ההשקעה השונים המיוחדים לכל אזור ואזור, היתרונות והחסרונות של כל אפיק ואיזור השקעה. מובטח למשתתפים בסיור שהם יקבלו ערך מוסף אדיר שיאפשר להם לחפש עצמאית נכס עבור עצמם.
קורס "מרוויחים בטוח" להשקעות נדל"ן
הקורס מיועד לכל מי שמעוניין להתמקצע ביכולת שלו למצוא נכס טוב להשקעה או למגורים עבור עצמו. הקורס בנוי מארבעה מפגשים של 4 ש"ש כל אחד + 2 סיורים. למשתתפי הקורס לא נדרש כל ידע מוקדם, ומובטח לכל מי שיגיע ללמוד את הקורס שהוא יקבל בו כלים שיאפשרו לו לקנות בבטחה כל נכס שהוא בכל מקום. בקורס יושם דגש על השקעות בלוד ורמלה, וישולבו בו סיורים בשני ערים אלו. סילבוס של הקורס יישלח למתעניינים שיפנו אלי אישית.
ייעוץ משכנתאות
למנטור יש אנשי מקצוע מעולים בעלי נסיון וידע בתחום ייעוץ המשכנתאות. אנו יודעים לטפל גם במקרים מורכבים של מסורבי אישור עקרוני ומוצאים פתרונות יצירתיים להרבה לקוחות מסורבים. גובה התשלום ליועץ משכנתאות מטעם מנטור אינו אחיד וניתן לכל אחד בהתאם למידת העבודה הצפויה בהתאם לנתונים שלו.
סיור להכרת העיר לוד מבחינה נדל"נית
ישנם שני מסלולי סיור – מסלול שמיועד למשקיעים ומסלול שמיועד למחפשי דירות למגורים.
משך הסיור כשעה וחצי. הסיור מיועד למי שלא מכיר את הפוטנציאל הטמון בערים לוד ורמלה, ורוצה להכיר את השכונות השונות, את הקהילות השונות, ואת הערך הנדלני הטמון בכל אזור ואזור. בסיור למשקיעים יודגשו אפיקי ההשקעה השונים המיוחדים לכל אזור ואזור, היתרונות והחסרונות של כל אפיק ואיזור השקעה. מובטח למשתתפים בסיור שהם יקבלו ערך מוסף אדיר שיאפשר להם לחפש עצמאית נכס עבור עצמם.
קורס "מרוויחים בטוח" להשקעות נדל"ן
הקורס מיועד לכל מי שמעוניין להתמקצע ביכולת שלו למצוא נכס טוב להשקעה או למגורים עבור עצמו. הקורס בנוי מארבעה מפגשים של 4 ש"ש כל אחד + 2 סיורים.
למשתתפי הקורס לא נדרש כל ידע מוקדם, ומובטח לכל מי שיגיע ללמוד את הקורס שהוא יקבל בו כלים שיאפשרו לו לקנות בבטחה כל נכס שהוא בכל מקום. בקורס יושם דגש על השקעות בלוד ורמלה, וישולבו בו סיורים בשני ערים אלו. סילבוס של הקורס יישלח למתעניינים שיפנו אלי אישית.
ייעוץ משכנתאות
למנטור יש אנשי מקצוע מעולים בעלי נסיון וידע בתחום ייעוץ המשכנתאות.
אנו יודעים לטפל גם במקרים מורכבים של מסורבי אישור עקרוני ומוצאים פתרונות יצירתיים להרבה לקוחות מסורבים. גובה התשלום ליועץ משכנתאות מטעם מנטור אינו אחיד וניתן לכל אחד בהתאם למידת העבודה הצפויה בהתאם לנתונים שלו.
לסיכום: מה ההבדל בין שיטת "מנטור" לכל תיווך אחר?
מתווך הגון ומקצועי ככל שיהיה, בסופו של דבר משרת גם את האינטרס של המוכר שאת הנכס שלו הוא מייצג. היכולת שלו לתת את המיטב לקונה – מוגבלת.
מתווך בדרך כלל לא יציע ללקוח נכסים מהשוק החופשי אפילו אם הם מצויינים עבור הרוכש. מנטור יחפש ללקוח את המיטב מבין כלל הכנסים המוצעים למכירה בין בתיווך בין בשוק החופשי.
מתווך בדרך כלל פוגש את המשקיע רק כשזה כבר החליט לראות דירה דרכו, ולרוב אין המתווך נותן למשקיע מענה בשלבים הראשונים.
בשיטת "מנטור קונים" ניתן לרכוש שירות מודולרי לפי הצורך ולשלם רק על השירות החלקי שהתקבל.
מה ההבדל בין שיטת "מנטור" לבין מלווי משקיעים?
1
ההתקשרות בין הלקוח למנטור אינה מחייבת בתשלום אלא לאחר קבלת תמורה. בניגוד למלווי משקיעים שם הלקוח משלם מראש ומלווי המשקיעים מתחייבים להשיג לו נכס – במנטור אין שום התחייבות מראש לאף צד, אלא התחייבות לתשלום רק לאחר קבלת התמורה.
2
מנטור מתרכז בעיקר באיזור רמלה ולוד (בדגש עיקרי על לוד). כדי לשמור על מקצועיות, מנטור לא מתפזר לשווקים בהם אינו מומחה ברמה הכי גבוהה, ובהם אינו זמין ברמה הכי גבוהה. במנטור מאמינים באיזור רמלוד ומשקיעים בשלב זה רק בו.
תכל'ס – אני רוצה את שיטת מנטור
מה לעשות כעת?
להשאיר פרטים מלאים כאן למטה
להמתין ליצירת קשר ראשוני חוזר מצידנו (בדרך כלל בווטסאפ)
נתאם פגישה טלפונית או פיזית לבירור צרכים ראשוני, ובהתאם לכך נחליט כיצד להתקדם עד לרכישה הבטוחה עבורכם
לקבלת השירות של מנטור – מלאו פרטיכם בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם
מה עוד חשוב לי לדעת?
במנטור תינתן עדיפות ללקוחות שחושפים בשקיפות את יכולת הקניה שלהם – כולל הון עצמי ואישור עקרוני. הנסיון הרב שצברנו לימד, שלקוחות שאין להם ולנו וודאות ביכולת המימון המדוייק שעומד לרשותם, לא יצליחו לקנות מספיק מהר את הדירה המצויינת שנציע להם. לכן חשוב לשתף פעולה עם מנטור בשלב ההכנות ולהגיע בשלים לעסקה
לקוחות מנטור נדרשים לחתום על טופס התחייבות לתשלום עמלה במידה ותיסגר עיסקה שהגיעה דרך מנטור – עוד לפני שהם יחשפו לנכס שמנטור מצא עבורם. החתמה זו מתחייבת על פי חוק, ונותנת לנו בטחון שעבודתנו לא תהיה לשוא
עוד לא נרשמתם?
זה הזמן – מלאו פרטיכם בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם
כל הזכויות שמורות למנטור קונים © 2025
בנייה ועיצוב: דנאל שווץ